Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что делать дольщикам при банкротстве застройщика

Администратор В нашей стране довольно распространена практика признания застройщиков банкротами. В отличие от несостоятельности любого другого юридического лица, при банкротстве застройщика в первую очередь страдают участники программы долевого строительства, которыми уже оплачена часть или полная стоимость будущего жилья. При данной процедуре суд признает несостоятельность застройщика и невозможность исполнения им своих обязательств, запуская длительную процедуру банкротства. Будущее дольщиков в этом случае видится весьма туманным, ведь от грамотного их действия зависит судьба уже уплаченных ими средств и строящегося жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что делать, если застройщик объявлен банкротом?

Администратор В нашей стране довольно распространена практика признания застройщиков банкротами. В отличие от несостоятельности любого другого юридического лица, при банкротстве застройщика в первую очередь страдают участники программы долевого строительства, которыми уже оплачена часть или полная стоимость будущего жилья. При данной процедуре суд признает несостоятельность застройщика и невозможность исполнения им своих обязательств, запуская длительную процедуру банкротства.

Будущее дольщиков в этом случае видится весьма туманным, ведь от грамотного их действия зависит судьба уже уплаченных ими средств и строящегося жилья. Данный законодательный акт тщательно регулирует порядок признания строительной компании банкротом, а также предусматривает особенности данной процедуры для определенных субъектов.

Нюансы процедуры их банкротства предусмотрены в параграфе 7 главы 9 указанного законодательного акта. В нем также предусматриваются определенные гарантии для дольщиков. Итак, застройщик объявлен банкротом. Какие именно действия должен предпринять дольщик для получения удовлетворения своих требований? Закон о несостоятельности гласит, что арбитражный управляющий обязан известить всех дольщиков о введении наблюдения по отношению к застройщику.

После получения уведомления о введении наблюдения по отношению к застройщику дольщик должен предпринять определенные меры, направленные на защиту своих прав и законных интересов.

В первую очередь нужно добиться включения в реестр кредиторов. Открытие конкурсного производства дает возможность участнику долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от выполнения своих обязательств по договору, заключенному с застройщиком.

В частности, дольщик может потребовать:. Также к заявлению следует прикрепить все те документы, которые могут послужит доказательством изложенного. Например, если кредитор предъявляет требование о предоставлении жилой площади, то ему следует представить суду доказательства полной или частичной оплаты той суммы, которая должна была быть передана застройщику.

Если кредитор ранее предъявил исковое заявление в суд, и на основании соответствующего судебного решения было возбуждено исполнительное производство, при введении наблюдения оно подлежит окончанию, и кредитор должен повторно предъявить заявление в арбитражный суд для включения своего требования в реестр.

Для составления заявления лучше обратиться к опытным юристам. Наши специалисты готовы оказать всю необходимую помощь при подготовке заявления дольщика о включении его требований в реестр кредиторов.

Заявление и прилагаемые к нему документы должны быть отправлены не только арбитражному суду, но и застройщику и арбитражному управляющему. При этом следует соблюдать сроки, предусмотренные действующим законодательством.

В частности, кредитор может предъявить требование:. Эти сроки должны быть соблюдены в обязательном порядке, поскольку их пропуск повлечет отказ в принятии заявления, если только не заявлено ходатайство о восстановлении срока и причины его пропуска не были уважительными.

Следующий этап — рассмотрение предъявленного заявления. Если оно соответствует обязательным законодательным требованиям, и кредитор сделал все правильно, то суд удовлетворит его требования и включит их в соответствующий реестр кредиторов.

После включения требования дольщика в реестр кредиторов ему остается ждать погашения долга или получения жилой площади, в зависимости от типа предъявленного требования. Также крайне желательно принимать участие в собраниях кредиторов и предпринимать все необходимые действия, направленные на закрытие собственных требований.

Гражданин также может потребовать от суда признать свое право собственности на квартиру. Подобная ситуация возможна в тех случаях, когда до признания застройщика банкротом и до введения наблюдения здание было полностью построено и введено в эксплуатацию, а квартира была передана дольщику путем подписания передаточного акта или другого подобного документа, но сам факт перехода права собственности не был оформлен в Росреестре.

Из вышеуказанного следует, что действующее законодательство тщательно регулирует порядок признания застройщика банкротом, а также предусматривает определенные гарантии для защиты прав дольщиков. Но банкротство — процесс довольно сложный, и если вы оказались в подобной ситуации, то желательно воспользоваться услугами квалифицированного и опытного специалиста.

Только опытный юрист с большим стажем работы в сфере банкротства может в полной мере защитить ваши права и законные интересы.

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться. Что делать дольщику при банкротстве застройщика? Что может поделать дольщик в подобной ситуации, и как защитить свои права и законные интересы?

Последовательность действий дольщика при банкротстве застройщика Итак, застройщик объявлен банкротом. Шаг 1. Подготовка заявления о включении требований в реестр кредиторов После получения уведомления о введении наблюдения по отношению к застройщику дольщик должен предпринять определенные меры, направленные на защиту своих прав и законных интересов. В частности, дольщик может потребовать: выплату определенной денежной суммы, в том числе и причиненного ущерба; передачу в собственность жилого помещения, если оно готово или почти готово.

После этого следует составить соответствующее заявление для предъявления суду. В нем должна быть указана следующая информация: данные сторон судебного производства наименование, адреса ; данные суда, который рассматривает конкретное дело; номер дела о банкротстве; сущность спора — дата открытия производства, ссылка на уведомление о введении процедуры наблюдения и т. Шаг 2. В частности, кредитор может предъявить требование: в течение 30 дней с момента опубликования соответствующего уведомления о том, что по отношению к застройщику было введено наблюдение; в течение 2 месяцев с момента опубликования уведомления о признании должника банкротом.

Шаг 3. Рассмотрение заявления и удовлетворение требований кредитора Следующий этап — рассмотрение предъявленного заявления. К числу возможных действий, которые может предпринять дольщик, относятся следующие: предъявление требования страховщику, если ответственность застройщика застрахована и банкротство входит в перечень страховых рисков. В этом случае требование о выплате денежной компенсации может быть предъявлено непосредственно страховщику; обращение к поручителю, если выполнение обязательств застройщика было обеспечено поручительством третьего лица.

Такое обращение так же осуществляется минуя арбитражный суд; предъявление требования в соответствующий компенсационный фонд, формирование которого началось с Но на практике данный способ получения компенсации еще широко не применяется, так как он требует дальнейшего усовершенствования.

Получить консультацию. Еще по теме Безусловна Оставить комментарий Отменить ответ Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Как не потерять квартиру или деньги. Что делать при банкротстве застройщика

Как правило, банкротство строительной компании инициирует подрядчик или банк, когда становится ясно, что у застройщика нет средств на оплату выполненных работ или гашение кредита. Компания не может выполнить взятые на себя обязательства. Тогда подрядчики обращаются в суд с требованием признать строительную фирму банкротом.

При введении в отношении застройщика процедуры банкротства суд проверяет дату поступления искового заявления о признании права собственности иных исков к застройщику в суд. Если истец обратился с таким иском после введения процедуры банкротства в отношении застройщика, то рассмотрение заявленных исковых требований вне рамок дела о банкротстве, рассматриваемого арбитражным судом, невозможно п. В этом случае суд отказывает истцу в принятии искового заявления, поскольку оно не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, а рассматривается и разрешается в ином судебном порядке п.

Инициировать банкротство может сам застройщик, налоговая или кредитор застройщика, например банк, поставщик или дольщики. Обычно процедура банкротства юрлиц проходит несколько стадий. Прежнее руководство отстраняют, назначается конкурсный управляющий. Бывает, что конкурсный управляющий видит возможность восстановить платежеспособность застройщика. Есть несколько источников, откуда это можно узнать:.

Защита прав дольщиков при банкротстве застройщика, инструкция

Банкротство застройщика — страшные слова, которые больше всего боится услышать любой человек, доверивший свои деньги строительной фирме. На что может рассчитывать дольщик, если произошло банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать в этом случае, и как выйти из положения с наименьшими потерями? Банкротство — сложная судебная процедура, проводимая арбитражным судом, которая не происходит одномоментно. Впервые он был введен еще в году и первоначально касался всех юридических лиц. Но в связи с многочисленными случаями несостоятельности застройщиков, и специфичностью данной сферы, в году появился новый раздел, регулирующий только банкротство застройщика при долевом строительстве. Несмотря на то, что всего существует пять отдельных процедур, в юридической практике чаще всего проводятся лишь две из них: наблюдение и конкурсное производство. Первая из них — подготовительная стадия, которая, по сути, еще не является банкротством. В компанию направляется временный управляющий, наблюдающий за ее деятельностью и анализирующий ее финансовую устойчивость. Длится данный этап порядка семи месяцев и по его результатам наступает либо оздоровление предприятия, либо полная его ликвидация.

Что делать при банкротстве застройщика

Денежные требования о взыскании предусмотренной договором или законом неустойки подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве и удовлетворяются в соответствии с очередностью, установленной статьёй Сроки завершения строительства уже нарушены застройщиком если застройщик признан банкротом , и данные требования уже могут предъявляться в арбитражный суд. Если договор участия в долевом строительстве расторгнут, требуется обратиться к конкурсному управляющему. Что делать?

За год к июню г. Пока банкротами чаще всего становятся небольшие компании.

Частично решить проблемы должны эскроу-счета. Признать компанию финансово несостоятельной вправе только суд. Они тоже имеют право банкротить должников.

Что делать дольщикам, если застройщик объявлен банкротом?

Банкротство застройщика — что делать? Фото: pixabay. Банкротство строительных компаний — довольно распространенная практика в Украине.

Хотя предъявляемые к строительным компаниям требования стараются уберечь покупателей недвижимости от подобного сценария, эта ситуация, к сожалению, остается возможной — особенно для граждан, заключивших со строительной компанией договор долевого участия ДДУ. Поэтому стоит учитывать все варианты развития событий и знать, что в таком случае можно сделать. Строительная компания может обанкротиться в силу различных причин: роста цен на работы и стройматериалы, затраты на выплаты по судебным решениям, форс-мажорные обстоятельства и т. Инициировать процедуру признания в этом также могут различные стороны: сам застройщик, дольщик или иные организации. Однако окончательно признать и утвердить такой статус может только арбитражный суд. Начать процедуру можно в том случае, если застройщик просрочил выплаты на три месяца или больше, а также накопил долгов на сумму более трехсот тысяч рублей.

Банкротство застройщика: что делать дольщику?

.

Что делать, если у меня на руках нет договора долевого участия? Если застройщика признают банкротом, а я не хочу ждать этой квартиры, могу ли я При этом оплата по договору должна была быть произведена из акт приема-передачи жилого помещения от застройщика, могут ли дольщики далее.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать, если началось банкротство застройщика
Комментариев: 2
  1. Эмма

    Если меня налоговая спросит от куда я взял и перевел семье двадцать сраных тыщ , я им скажу что за чушь вы несёте это не моё ! Что блять за компот !

  2. arsleetvewist

    Тарас добрый день! Вопрос от работополучателя. Если предприятие берет на работу человека без оформления типа на испытательный срок один месяц. Какую ответственность несёт работополучатель за то что соглашается работать неофлрмлегным?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.