Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Переходят ли долги на нового собственника квартиры

Верховный Суд согласился с позицией судов предыдущих инстанций, которые удовлетворили иск к коммунальному предприятию, в котором истица просила обязать ответчика исключить из учета по ее лицевому счету задолженность предыдущих владельцев квартиры. Соответствующее сообщение появилось на сайте ВС. Верховный Суд указал, что в соответствии со ст. То есть новый владелец имущества не обязан возвращать долги предыдущего владельца , если суд установит, что он не брал на себя обязанность по их уплате. Договоры о предоставлении услуг не отягощают имущества , поэтому при отсутствии соответствующего условия в договоре об отчуждении недвижимого имущества суд должен отказывать в удовлетворении исковых требований к новому владельцу, поскольку надлежащим ответчиком является предыдущий владелец.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Должен ли новый собственник оплачивать пени старого?

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут. Практически все законодательные нормы направлены на защиту прав и интересов нового собственника недвижимого имущества. Однако встречаются и спорные вопросы. Например, переходят ли долги за коммунальные услуги на нового владельца объекта недвижимости. Рассмотрим в статье, что по этому поводу говорится в нормативно-правовых актах и как быть, если вы купили квартиру с долгами по коммунальным услугам.

В соответствии с п. При этом не имеет значения на основании какой сделки было передано имущество купли-продажи, дарения и т. Таким образом можно сделать вывод, что долги по коммунальным платежам остаются на совести предыдущего собственника. Ведь, если право владения возникает только после передачи имущества, то и ответственность по выплате коммунальных платежей появляется, начиная с того времени. Однако при этом в п.

Это означает, что при смене собственника задолженность по взносам на капитальный ремонт переход к новому владельцу. Итак, получается, что к долгу за коммунальные услуги новый хозяин квартиры не имеет никакого отношения. При этом задолженность по взносам на капитальный ремонт полностью возлагается на того, кто владеет квартирой в данный момент. Прежде чем покупать квартиру, необходимо убедиться в отсутствии долгов.

Даже обращение к риелтору не обезопасит покупателя от обременения в виде задолженности. Продавец попросту может утаить эту информацию, и в дальнейшем нового хозяина ожидает неприятный сюрприз. Конечно, сделку можно будет оспорить, так как по факту продавец не предоставил сведений об объекте купли-продажи в полном объеме, хотя обязан это сделать по закону.

Однако этот процесс потребует много времени и финансов. Проверить наличие задолженности на квартире несложно. Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает дом, и получить требуемую информацию.

Помимо этого, необходимо уточнить, есть ли на квартире другие обременения. К примеру, не находится ли она в залоге, не наложен ли на нее арест и т. Все это можно узнать с помощью выписки из ЕГРН. Заказывается она в Росреестре. Если продавец не выполняет взятых обязательств, то покупатель вправе обратиться в суд. Как бы не разворачивались события, покупателю следует взять справку о наличии задолженности. На практике часто происходит так, что поставщики коммунальных услуг стремятся приписать долги по ЖКХ новому собственнику.

При этом они ссылаются на то, что задолженность привязывается к объекту недвижимости, а не к тому, кто им владеет. Стоит помнить, что по закону это не так. Даже если прежний собственник является близким родственником, его долги не могут принадлежать новому владельцу жилья.

Чтобы избавиться от претензий коммунальщиков, необходимо действовать по алгоритму, описанному далее. После государственной регистрации права собственности в управляющую компанию или ТСЖ направляется запрос о предоставлении лицевого счета для оплаты коммунальных услуг. При этом предоставляются текущие показания приборов учета.

Это поможет не допустить ситуации, когда долг предыдущего собственника приписывается текущему хозяину. Если в управляющей компании отказывают в смене лицевого счета, необходимо попросить оформить отказ в письменном виде с обоснованием причин. Рекомендуется напомнить о ст.

То есть, все, что происходило в квартире ранее, его не касается. Когда сотрудники управляющей компании упорствуют, необходимо направить заявление на имя руководителя. В тексте документа излагается суть претензии. При этом необходимо сделать отсылки к ст. Целесообразно приложить к заявлению копию акта приема-передачи и договора купли-продажи.

Если от руководителя также последовал отказ, необходимо жаловаться в прокуратуру и жилищную инспекцию. В заявлениях в эти инстанции также излагается суть вопроса. При этом прикладываются письменные отказы от сотрудников управляющей компании и иные документы, имеющие отношение к делу. Помните, по закону вы имеете обязанность только по оплате взносов за капитальный ремонт. Все иные долги не имеют к новым собственникам никакого отношения.

До заключения сделки целесообразно запросить у продавца информацию о состоянии лицевых счетов. Для этого текущему владельцу квартиры необходимо обратиться в управляющую организацию. Важно учесть, что срок действия справки ограничен — 10 дней. Внимательно изучайте дату на документе. Запросить интересующую информацию можно самостоятельно. Для этого также обращаются в управляющую компанию или ТСЖ.

Также можно узнать, есть ли долги по адресу, воспользовавшись возможностью уточнения данных онлайн. Если размер задолженности достаточно высокий и долг тянется уже давно, то скорее всего дело уже передано в суд.

Чтобы уточнить эту информацию следует воспользоваться сайтом службы судебных приставов. Новому собственнику нужно обязательно зафиксировать показания приборов учета в акте приема-передачи недвижимости. Наличие этих данных в передаточном документе является серьезным аргументом в том случае, когда коммунальная служба решит взыскать долг с человека, который только приобрел квартиру. После этого необходимо заключить договор с поставщиками коммунальных услуг или с управляющей компанией в зависимости от формы управления домом.

Тем самым все инстанции будут оповещены о смене владельца квартиры. Если поставщики услуг отказывают в оформлении договора, ссылаясь на наличие долга, и обращение к руководителю и высшие инстанции не помогает, следует обращаться в суд. Бояться этого не стоит, так как действующее законодательство полностью на стороне собственника. Другой меры воздействия на неправомерные действия инстанций нет. Итак, переходят ли долги за коммунальные услуги на нового владельца?

Нет, не переходят. Собственник получает только обязанность по оплате долга по взносам за капитальный ремонт. Взыскать иные долги с нового владельца нельзя по закону. Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома! Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут Ваше имя.

Ваша заявка принята. Взыскание Коллекторы Приставы Суд. Банкротство Ликвидация ФНС. Переходят ли долги за коммунальные услуги на нового владельца — что говорит закон? Частные долги.

Переход долга по ЖКХ от старого владельца квартиры новому

С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ч. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике ст. Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в т. Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки — перевода долга.

Квартира с долгами по ЖКУ: должен ли новый владелец оплатить старый долг. Купили квартиру, и получили неприятный бонус — коммунальные долги от бывших владельцев. Такие ситуации встречаются довольно часто, и при этом в различных вариациях.

Скорее всего, этого будет достаточно. Сейчас расскажу подробнее. При платежах важно указывать, за что именно и за какой месяц оплачивается. Иначе УК может этими средствами гасить старый долг, а новые начисления окажутся неоплаченными и повиснут новым долгом новых хозяев Где Вы были раньше с этой статьей?

Переходят ли долги за коммунальные услуги на нового владельца — что говорит закон?

Действующим законодательством не предусмотрена обязанность покупателя квартиры платить долги предыдущих собственников нанимателей квартиры за полученные ими ранее жилищно-коммунальные услуги, если это прямо не оговорено в договоре купли-продажи. Такой вывод содержится в постановлении Верховного Суда от В этом деле истица просила обязать ответчика исключить из учета по ее лицевому счету задолженность предыдущих собственников квартиры. В этом ее поддержали суды всех инстанций. Ведь п. При этом такому праву прямо соответствует определенная п. Итак, согласно указанным нормам закона потребители обязаны оплатить жилищно-коммунальные услуги, если они фактически пользовались ими.

Оплачивает ли покупатель квартиры долги предыдущего собственника за коммуналку — Верховный Суд

Новый хозяин квартиры не обязан платить по долгам предыдущих собственников, поскольку задолженность по ЖКХ числится за человеком, а не за квартирой. Для решения данной проблемы попробуйте для начала договориться с предыдущем собственником квартиры. Возможно, он пойдет Вам навстречу и сам погасит долг. Если этот вариант не срабатывает, то необходимо взять выписку из ЕГРН, в которой будет указана дата перехода на Вашего внука права собственности, и затем написать заявление на имя руководителя управляющей компании, обслуживающей дом.

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует.

Покупаем квартиру, у старого владельца имеется задолженность за воду и электричество. Риелтор утверждает, что с новых владельцев спроса не будет, долг останется за старым владельцем, а не за квартирой. Это так?

.

.

Как списать долг предыдущих собственников за коммунальные услуги?

.

Нет квартиры, есть долги. Увы, столкнуться за долги с отключением от благ цивилизации может самый добросовестный собственник.

.

Квартира с долгами по ЖКУ: должен ли новый владелец оплатить старый долг

.

Органы прокуратуры районов и городов Приморского края:

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Юрист - про то какие долги не переходят к новому собственнику квартиры.
Комментариев: 5
  1. Ефросинья

    Вам новых клиентов, нам новых Ваших видеороликов :)

  2. Аггей

    А конфликты он еще придумает

  3. kielandesu

    Тарас, спасибо за видео.

  4. Домна

    Все делается против народа. И почему народ должен что-то доказывать? Люди просто перейдут опять на наличный расчет и не будут забивать голову этим хламом.

  5. Тит

    А где налог на вывоз капиталов бляди

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.