Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Безвозмездное пользование имуществом

В современном мире безвозмездное пользование не типично для коммерческого оборота, так как предоставляющая сторона не преследует цели извлечения прибыли. В статье затронуты наиболее часто встречающиеся спорные ситуации по передаче недвижимого имущества в безвозмездное пользование, а также дана их оценка с учётом сложившейся судебной практики. В целях передачи имущества в безвозмездное пользование между сторонами ссудодателем и ссудополучателем должен быть заключён договор безвозмездного пользования договор ссуды. Кроме того, в связи с существенным сходством аренды и ссуды ряд правил о договорах аренды применяется и к ссуде. Так, например, в соответствии с п. Из данной нормы следует, что отсутствие в договоре данных, которые позволяют определённо установить вещи, подлежащие передаче ссудополучателю, означает, что существенное условие договора его предмет осталось несогласованным, а значит, договор не может быть признан заключённым.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Безвозмездное пользование имуществом: налоговые последствия сторон

По договору безвозмездного пользования ссуды одна сторона ссудодатель передает вещь во временное пользование другой ссудополучателю , которая обязана впоследствии ее вернуть. Самый важный признак ссуды — то, что пользование вещью именно безвозмездно п. В договоре должно содержаться прямое и однозначное указание на такой характер отношений. Это самостоятельный вид договора, отношения по которому регулируются отдельной гл. Одновременно в силу п. В пункте 2 ст.

В статье ГК РФ в перечне прав на недвижимость, подлежащих регистрации, права ссудополучателя на временное безвозмездное пользование не названы.

Таким образом, если организация получила по договору ссуды в безвозмездное пользование объект недвижимости на срок более года, договор не подлежит государственной регистрации. Это обусловлено тем, что такая регистрация не предусмотрена ни гл.

Это следует из п. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на это законом или собственником п. При этом коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля п. Отметим, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем его существенным условиям.

Таковыми являются:. Без них договор будет считаться незаключенным. Существенными условиями являются данные, которые позволяют определенно установить передаваемое по договору ссуды имущество п. Не является существенным условие о сроке договора ссуды. При отсутствии такого условия договор считается заключенным на неопределенный срок п. Если арендатор произвел за счет собственных средств с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором п.

Полагаем, что данная норма о возмещении стоимости неотделимых улучшений может применяться к отношениям по безвозмездному пользованию имуществом. В то же время стоимость неотделимых улучшений, произведенных ссудополучателем без согласия ссудодателя, не возмещается, если иное не предусмотрено законом п. Оформить передачу имущества в безвозмездное пользование можно актом приема-передачи.

В нем указывается кто, кому и какое имущество передает, приводится описание состояние имущества на момент передачи. В акте перечисляют документы и принадлежности, которые передаются вместе с вещью п.

Функции акта приема-передачи может выполнять и договор ссуды, если вещь передается при его заключении. В этом случае в договоре следует указать, что его подписание подтверждает прием и передачу имущества. Такой договор можно расторгнуть в случаях, предусмотренных законом или договором. Например, если ссудополучатель существенно ухудшил состояние вещи или ссудодатель не предупредил о правах третьих лиц на нее при заключении договора п.

В целях исчисления налога на прибыль получение имущества в безвозмездное пользование является безвозмездным получением имущественного права, а полученная организацией экономическая выгода от безвозмездного пользования квалифицируется как внереализационный доход п. В течение срока действия договора ссуды ссудополучатель должен исчислять доход исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества. Делать это можно на последнее число каждого месяца п.

Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества работ, услуг документально или путем проведения независимой оценки. Исключение — случаи, указанные в ст. Льготой могут воспользоваться унитарные предприятия, образовательные учреждения и некоммерческие организации. Унитарные предприятия. Их деятельность регулируется ст. Унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на имущество, закрепленное за ней собственником.

Имущество унитарного предприятия принадлежит на праве собственности Российской Федерации, субъекту федерации или муниципальному образованию и закрепляется за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения во владение, пользование и распоряжение.

Необходимо отметить, что освобождение унитарного предприятия от платы за пользование переданным имуществом влечет за собой сохранение денежных средств данным предприятием. Образовательные учреждения. При определении базы по налогу на прибыль не учитываются доходы в виде имущества, безвозмездно полученного государственными и муниципальными образовательными учреждениями на ведение основных видов деятельности, а также в виде имущества, безвозмездно полученного организациями, занимающимися образовательной деятельностью, являющимися некоммерческими организациями, на осуществление образовательной деятельности подп.

Несмотря на то что в данной норме говорится об освобождении от обложения налогом только доходов в виде безвозмездно полученного имущества, а о безвозмездно полученных имущественных правах в ней ничего не говорится, полагаем, что подход контролирующих органов, обозначенный в предыдущем разделе, можно распространить и на указанную ситуацию.

Поскольку сохранение денежных средств при освобождении от платы за пользование имуществом, безвозмездно полученным государственными и муниципальными образовательными учреждениями на ведение основных видов деятельности, может быть приравнено к их получению, данные доходы не учитываются на основании подп. Некоммерческие организации. Имущественные права в виде права безвозмездного пользования государственным и муниципальным имуществом, полученные по решениям органов государственной власти и органов местного самоуправления некоммерческими организациями на ведение ими уставной деятельности, относятся к целевым поступлениям, которые также не учитываются при определении базы по налогу на прибыль подп.

При этом необходимо учитывать, что право безвозмездного пользования государственным и муниципальным имуществом должно быть получено некоммерческими организациями безвозмездно на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Таким образом, не признается доходом некоммерческой организации полученное ею на ведение своей уставной деятельности право безвозмездного пользования государственным или муниципальным имуществом, если такое право было передано соответствующим решением органа государственной власти или органа местного самоуправления, в котором указано целевое назначение передаваемого имущества Письмо Минфина России от Норма не применяется в отношении государственного и муниципального имущества, не закрепленного за государственными или муниципальными предприятиями в хозяйственное ведение или оперативное управление.

Согласно подп. Позиция Минфина России заключается в том, что передача имущественных прав под действие подп. Иными словами, организации, получившие по договору ссуды имущество от своих учредителей акционеров , независимо от размера их доли в уставном капитале должны доход от безвозмездного пользования имуществом включить в состав внереализационных доходов. Нужно обратить внимание на текст договора ссуды. Дело в том, что ст. Так что, прежде чем проводить ремонт или включать в расходы затраты на страховку, нужно убедиться, что договором соответствующие обязанности не переложены на ссудодателя.

Ссудополучатель получает право учитывать в расходах суммы, истраченные на содержание полученного имущества, включая затраты на его ремонт, страхование и т. Передача имущества в безвозмездное пользование независимо от его вида признается объектом обложения НДС подп. Ссудодатель, передавая имущество в пользование ссудополучателю, уплачивает этот налог в бюджет. База по НДС может быть определена равной стоимости аренды аналогичного основного средства п. Счет-фактуру следует составить в одном экземпляре, ведь получатель имущества не может принять НДС к вычету.

Следует отметить, что не облагается НДС оказание услуг по передаче в безвозмездное пользование объектов основных средств органам государственной власти и управления и органам местного самоуправления, а также государственным и муниципальным учреждениям, государственным и муниципальным унитарным предприятиям подп.

НДС, начисляемый в связи с передачей имущества в безвозмездное пользование, для целей исчисления налога на прибыль в расходах учесть нельзя п. При передаче имущества в безвозмездное пользование налогооблагаемого дохода. Основные средства, переданные в безвозмездное пользование, следует исключать из состава амортизируемого имущества кроме основных средств, переданных в безвозмездное пользование органам государственной власти и управления и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, государственным и муниципальным унитарным предприятиям, в случаях, если эта обязанность установлена законодательством РФ п.

Ссудодатель не начисляет амортизацию начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошла передача основного средства в безвозмездное пользование п. Возобновить начисление амортизации в порядке, применявшемся до передачи имущества в безвозмездное пользование, ссудодатель может начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором основное средство возвращено ссудо-получателем п.

Внешне апартаменты очень похожи на квартиры. Однако с юридической точки зрения это нежилые помещения. С точки зрения устанавливающих тарифы ЖКХ законов недвижимость бывает двух видов:. Для них устанавливается льготная стоимость коммунальных услуг. Предполагается, что ее покупают для ведения бизнеса, а если собственник извлекает доход, то платится полная стоимость коммунальных услуг. Для населения и приравненных к ним категорий Правилами установлен льготный тариф. К ним применяется понижающий коэффициент от 0,7 до 1.

То есть начисленная сумма умножается на 0,7 или иной коэффициент, не превышающий единицы, который установлен местными органами власти п.

Также они не упомянуты и в перечне лиц, приравненных к населению, поэтому никакие льготы при оплате ЖКХ в части электричества не применимы. Другие коммунальные услуги холодная и горячая вода, канализация, обслуживание мест общего пользования тоже уплачиваются по полным не льготным тарифам.

Отметим, что юридически для целей обоснования квартплаты платежей за содержание общего имущества — коридоров, лестничных площадок и т. Большая часть платежей за коммунальные услуги приходится как раз на эти статьи расходов. Однако на размер коммунальных платежей аналогия не распространяется.

Установленные для жилого фонда тарифы ЖКХ оказываются не применимы для апартаментов. Апартаменты не признаются жилыми помещениями, следовательно, к ним применяются тарифы для нежилых помещений. Размер платы за содержание апартаментов, а также размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников в здании устанавливаются договором между управляющей компанией и жильцами апартаментов.

Согласно ст. Местом работы при вахтовом методе считаются объекты участки , на которых непосредственно осуществляется трудовая деятельность. Перемещение работников в связи с изменением места дислокации объектов участков не является переводом на другую работу и не требует их согласия п. Трудовым кодексом РФ не определены порядок оформления перемещения и срок уведомления о нем работника.

Согласно позиции Минтруда России перемещение работодатель оформляет приказом распоряжением , с которым работника необходимо ознакомить под подпись Письмо от По мнению Государственной инспекции труда в г. Москве, в трудовом договоре с вахтовым работником, помимо места работы, целесообразно указать обособленное подразделение, в которое он принят, и добавить содержание нормы из п. В таком случае работодатель сможет соблюсти требования законодательства и защитить себя от возможных рисков Письмо от Вахта включает в себя время выполнения работ на объекте и время междусменного отдыха ч.

Продолжительность вахты не должна превышать одного месяца, но в исключительных случаях на отдельных объектах работодатель может увеличить продолжительность вахты до трех месяцев ч. Перечень исключительных случаев и объектов, а также порядок продления вахты законодательно не определены.

Порядок применения вахтового метода утверждается работодателем с учетом мнения выборного органа первичной профсоюзной организации в соответствии со ст.

Как правило, он закрепляется в Положении о работе вахтовым методом. Особенности продления вахты также рекомендуем отразить в этом положении. При их установлении следует учесть мнение выборного органа первичной профсоюзной организации ч. По 31 декабря г. Данным документом предусмотрено, что если вахтовый сменный персонал не может прибыть на вахту из-за мероприятий по предупреждению распространения коронавируса и невозможности в связи с ними соблюсти продолжительность вахты, учетного периода рабочего времени, графика работы на вахте, то они могут быть изменены с учетом мнения выборного органа первичной профсоюзной организации и при выполнении ряда условий.

Например, максимальная продолжительность вахты может быть увеличена не более чем на три месяца по сравнению с установленными ст.

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом

Иногда оформлять недвижимость в собственность бывает экономически невыгодно. В этом случае законодательством предусмотрена возможность заключения договоров, направленных на передачу имущества в пользование. К таким договорам относится, в том числе договор безвозмездного пользования имуществом ссуда.

Автор статьи - Марина Аркадьевна Климова. Договор безвозмездного пользования имуществом требует от сторон большой осмотрительности в признании налоговых выгод, а также внимательности при начислении налогов.

Гражданское законодательство дает возможность пользоваться чужим имуществом как на платной основе договор аренды , так и без уплаты денег договор ссуды. Стороной договора ссуды могут быть не только физические лица, но и организации, в том числе коммерческие, благодаря чему он получил достаточно широкое распространение в бизнес-практике. В этой связи актуальным становятся вопросы налоговых последствий его заключения для организации. Причем сложности с налогами могут возникать у обеих сторон договора. Прежде чем углубляться в вопросы налогового законодательства, обратим внимание на наличие ограничений на заключение договора ссуды.

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом: спорные ситуации и практика их решения

Гражданское право Гражданское право. В 2-х томах. Том 2. Договор безвозмездного пользования имуществом ссуды. Помощь с написанием учебных работ. Конституционное право Хозяйственное право Трудовое право Аграрное право Гражданское право Уголовное право Теория государства и права Уголовный процесс Кримминология Международное право, европейское право Адвокатское право Административное право Гражданский процесс Справочная юридическая информация Кримминалистика Логика Налоговое право Правовая деонтология История государства и права Правоохранительные органы Риторика Семейное право Таможенное право Философия права Финансовое право Экологическое право Юридические документы Контрольные работы по праву Курсовые работы по праву Шпаргалки по праву. Гражданское право. Понятие договора безвозмездного пользования имуществом ссуды.

Статьи бизнес-тренеров

По договору безвозмездного пользования ссуды одна сторона ссудодатель передает вещь во временное пользование другой ссудополучателю , которая обязана впоследствии ее вернуть. Самый важный признак ссуды — то, что пользование вещью именно безвозмездно п. В договоре должно содержаться прямое и однозначное указание на такой характер отношений. Это самостоятельный вид договора, отношения по которому регулируются отдельной гл.

Операция по безвозмездной передаче основных средств движимого и недвижимого имущества по договору ссуды во временное пользование без перехода права собственности на них не являются объектом налогообложения в понимании п.

Существенным признаком договора ссуды является его безвозмездность , при отсутствии которой договор превращается в договор займа , аренды или найма. Другим существенным признаком договора ссуды является право пользоваться ссуженной вещью , чем он отличается от договора хранения , при котором приёмщик вещи не имеет права пользоваться ею [2]. В римском праве договор ссуды лат.

Единщик получил имущество в безвозмездное пользование по договору ссуды: что с доходом

Кредит на карту. Кредит наличными. Кредит под залог.

.

Договор безвозмездного пользования (ссуда)

.

Ссу́да (безвозмездное пользование) — договор, по которому одна сторона (​ссудодатель) Если договор безвозмездного пользования имуществом заключался между социалистическими организациями, то срок его действия не.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.6. Ссуда
Комментариев: 4
  1. Лавр

    Тарас, спасибо большое за информацию! Все ясно и понятно! Однозначно .

  2. trosmasu

    У меня литовский автомобиль, пригонял его самостоятельно связь с фирмой на которую я ставил есть .автомобиль проверил на оф сайте регитры он стоит на учёте . Что бы снять автомобиль с учёта в Литве не знаю насчёт Польши не обязательно выезжать на нем за границу, достаточно тех паспорта . Тоесть как мне объяснили , мне нужно что бы я передал техпаспорт фирме , она снимет авто с учёта в Литве , выпишет мне договор купли продажи и передаст документы мне . Дальше поиски брокера , он готовит документы и таможит авто . Вопрос только в сумме , я до сих пор не получил внятного ответа на то сколько это будет стоить . Калькулятор показывает одни цыфры , но в реале могут быть совсем другие . Ещё куча всяких нюансов мелких , в итоге готов ли человек платить 2-3тичячи уе . за растаможку авто , которое он купил за тысячу ,на последние деньги . Я сам не знаю что делать , у меня автомобиль 2005 года , 1.3 дизель , по калькулятору получается платежей около 1200 евро официальных , непонятно сколько неофициальных придется отдать . Прошу прощения за сумбур

  3. Ян

    Если у тебя на роже написано, что ты с прошлым , нарк или алкаш чему ты удивляешься, что до тебя доебываются на каждом шагу?

  4. Ядвига

    Надо запретить алкоголь продавать: водку, вино, пиво и т.п. тогда статья за пьяное вождение ненужна будет. А так парадокс водку продавать и бухать можно а появляться в громацких местах пьяным нельзя. Сигареты продавать можно а курить стоять на остановке ждать автобуса нельзя. Порно снимаю и выкладывают в интернет для всеобщего просмотра на платном сайте можно а на бесплатном нельзя это является кибер злоченом. Короче говоря в мире двойные стандарты, продавать можно но пользоваться, бесплатно, штраф и статья уголовное преступление.Также если встрял в уголовное дело то без адвоката менты быстро рисую дело и передают в суд, но если нанимаешь адвоката та к мены дело пускаю не дальше участкового и начинают плакаца что за подозреваемым стоит адвокат и потом типа идет год расследование в котором нечего не двигается.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.