Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Перевод помещения из нежилого в жилое в ипотеке

Здравствуйте, гость Вход Регистрация. Ипотека от Альфа-Банка. Кредитные калькуляторы Блоги об ипотеке Видео по ипотеке Рефинансирование кредитов Форум по ипотеке Контакты. Ипотека и перевод в нежилой фонд ipotek.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Объявление

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации это возможно, но требуется также согласие банка-залогодержателя. Я хочу перевести квартиру, принадлежащую мне на правах собственности, в нежилой фонд для последующей реконструкции ее под магазин. Но администрация города отказывает мне в этом,. Прошу вас разъяснить мне содержание п. Но ведь я в своей квартире не живу.

Законен ли отказ администрации согласно п. Законодатель разрешает использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности. Она допускается, если гражданин проживает в нем на законных основаниях, то есть является его собственником нанимателем или членом семьи собственника нанимателя.

В этом помещении он должен быть зарегистрирован. Например, адвокат может устроить в одной из комнат квартиры, в которой проживает, свой кабинет. Предприниматель, занимающийся пошивом одежды, может изготавливать ее на дому по индивидуальному заказу граждан. При осуществлении гражданами такой деятельности предъявляются требования о недопустимости нарушений прав и законных интересов других граждан. В жилых помещениях, где будут заниматься профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельностью, должны соблюдаться санитарные, технические и противопожарные нормы.

Не должно быть вибраций стен, шумов, превышающих допустимые нормы, загрязнения воздуха вредными веществами, которые создадут неблагоприятные условия для жизни и здоровья других жильцов квартиры или квартир в многоквартирном доме. Не допускается размещение в многоквартирных и других жилых домах промышленных производств. Промышленными производствами являются предприятия, выпускающие продукцию с помощью станков и другого механического оборудования, и их деятельность связана с превышением санитарно-гигиенических норм, которые недопустимы в жилых помещениях.

Промышленные производства должны находиться в специально построенных для этих целей зданиях и располагаться в допустимых санитарных зонах от жилых домов.

Допускается размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятия, учреждения или организации непромышленного характера после перевода такого помещения в нежилое. В нежилых помещениях жилых домов могут находиться торговые, бытовые и иные предприятия, учреждения или организации, не относящиеся к промышленным производствам. Проживающие в жилом помещении граждане имеют равные права и обязанности при его использовании. При этом они должны соблюдать права и законные интересы других лиц, проживающих в этом помещении, а также соседей многоквартирного и жилого дома.

Квартира переведена в нежилое помещение могут ли торговать пивом. Если для продажи алкогольной продукции у вас есть соответствующее разрешение, то можете торговать пивом на первом этаже. Квартира переведена в нежилую. Пока ремонт. Как оплачивать коммунальные услуги, есть ли скидка до открытия точки. Можно ли квартиру перевести в нежилое помещение без согласование всех жильцов дома? Цитата: Документ предоставлен Консультант Плюс. Помещение, находящееся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилое, только если ниже расположены нежилые помещения ч.

Если отдельного входа нет, то должна существовать возможность его построить;. Для перевода жилого помещения в нежилое в г. Москве рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Переустройство и или перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарных и противопожарных требований к будущему нежилому помещению, а также для оборудования отдельного входа.

Консультацию о санитарных и противопожарных требованиях к помещению после его перевода в разряд нежилых для использования, например, в качестве магазина или офиса вы можете получить в отделении Роспотребнадзора и Госпожнадзора по месту нахождения помещения. Консультацию по вопросу получения разрешения на оборудование отдельного входа вы можете получить в территориальном органе, который занимается вопросами архитектуры и градостроительства в Москве это ГУП "Главное архитектурно-планировочное управление".

Для экономии времени и защиты от возможного отказа в переводе жилого помещения в нежилое рекомендуем также проконсультироваться у специалистов компаний, которые занимаются оформлением документов для перевода помещений, по месту нахождения вашего помещения. Разработку проекта переустройства перепланировки рекомендуем заказать в специализированной организации или у ИП , являющейся членом СРО. При разработке проекта исполнитель организация или ИП должен согласовать его в компетентных органах Роспотребнадзоре, Главном архитектурно-планировочном управлении, Госпожнадзоре и получить соответствующие разрешения ч.

Если переустройство перепланировка затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме например, при оборудовании отдельного входа , то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома ч. Для перевода жилого помещения в нежилое потребуются следующие документы ч. Постановлением Правительства Москвы от К протоколу следует приложить: уведомления о проведении собрания, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, списки собственников, доверенности если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители ;.

Вы вправе представить эти документы по собственной инициативе п. Москве государственную услугу по переводу жилого помещения в нежилое предоставляет Департамент городского имущества. Подать заявление и документы в Департамент городского имущества можно лично через МФЦ или в электронной форме через Интернет п. Узнать адрес ближайшего МФЦ можно в органе местного самоуправления или в Интернете.

Вам должны выдать расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам ч. Общий срок предоставления государственной услуги не может превышать 48 рабочих дней п. В течение трех рабочих дней с момента принятия решения уполномоченный орган выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через МФЦ заявителю уведомление о переводе помещения или об отказе в переводе ч.

В случае несогласия с решением об отказе в переводе его можно обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав ч. Если необходимо проведение работ по переустройству перепланировке , о чем должно быть указано в решении о переводе жилого помещения в нежилое, то окончанием перевода помещения является акт приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое.

Приемочная комиссия должна оформить акт о завершенном переустройстве перепланировке помещения в течение 10 дней с даты подачи заявителем соответствующего заявления п.

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода жилого помещения в нежилое и является основанием использования помещения в качестве нежилого ч.

Шаг 5. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана перепланированного помещения. Для подготовки технического плана нужно заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с ИП - кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или организацией, имеющей в штате кадастрового инженера ст.

Технический план подготавливается в форме электронного документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и передается в Росреестр для кадастрового учета изменений технических характеристик помещения п. Орган, осуществляющий перевод помещений, самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия направляет в Росреестр ч.

Орган регистрации прав в течение 15 рабочих дней с даты получения документов вносит соответствующие сведения в ИГРЕ, о чем уведомляет правообладателя в течение следующих пяти рабочих дней ч. Уведомление направляется в виде ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте, если в ИГРЕ есть сведения об адресе электронной почты правообладателя, либо в виде бумажного документа почтовым отправлением по адресу, указанному в ИГРЕ п.

В течение трех рабочих дней после получения такого заявления Росреестр самостоятельно запрашивает необходимые документы и сведения в органах государственной власти и местного самоуправления ч. Росреестр в течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений в ИГРЕ в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица направляет такому лицу уведомление ч.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ИГРЕ ч. Размер платы за предоставление сведений из ИГРЕ составляет руб. Запрос на получение выписки может быть подан в виде бумажного документа при личном обращении в Росреестр или через МФЦ, путем его отправки по почте либо в электронной форме п. Приказом Минэкономразвития России от Как собственник помещения жилого или нежилого вы обязаны уплачивать налог на имущество физических лиц ст.

Цитата: Статья Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Федеральным законом от 21 июля г. N ФЗ статья 22 настоящего Кодекса дополнена частью 3. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается. Федеральным законом от 6 июля г. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Статья Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления далее - орган, осуществляющий перевод помещений. Федеральным законом от 28 июля г. N ФЗ в часть 2 статьи 23 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января г.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо далее в настоящей главе - заявитель в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг далее - многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:.

Федеральным законом от 3 июля г. N ФЗ в часть 2. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи.

Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы их копии или содержащиеся в них сведения , если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:.

Федеральным законом от 3 декабря г. N ФЗ в редакции Федерального закона от 28 июля г. N ФЗ часть 3 статьи 23 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января г. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи.

Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.

Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа. N ФЗ часть 4 статьи 23 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января г.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

Перевод жилого помещения в нежилое

Квартиру, купленную по ипотеке, можно перевести в нежилой фонд, но только с согласия банка-кредитора. Вам следует оформить кредит на покупку жилой квартиры и сразу после регистрации сделки подать заявление на ее перевод в нежилой фонд. Как правило, банки не препятствуют проведению данной операции.

Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства. Переводу в жилой фонд подлежат различные коммерческие помещения торговые, складские, производственные, пристройки, объекты социального значения и др.

Вопрос Возможно ли купить квартиру по ипотеке и потом перевести её в нежилой фонд? Ответ Квартиру, купленную по ипотеке, можно перевести в нежилой фонд, но только с согласия банка-кредитора. Вам следует оформить кредит на покупку жилой квартиры и сразу после регистрации сделки подать заявление на ее перевод в нежилой фонд. Как правило, банки не препятствуют проведению данной операции.

Можно ли квартиру в ипотеке перевести в нежилое и сделать там парикмахерскую.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации это возможно, но требуется также согласие банка-залогодержателя. Я хочу перевести квартиру, принадлежащую мне на правах собственности, в нежилой фонд для последующей реконструкции ее под магазин. Но администрация города отказывает мне в этом,. Прошу вас разъяснить мне содержание п. Но ведь я в своей квартире не живу. Законен ли отказ администрации согласно п. Законодатель разрешает использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности. Она допускается, если гражданин проживает в нем на законных основаниях, то есть является его собственником нанимателем или членом семьи собственника нанимателя. В этом помещении он должен быть зарегистрирован.

Можно ли перевести в нежилой фонд квартиру, купленную по ипотеке?

Сейчас расскажу подробности. Возможно, ваши местные власти уже разработали такую форму, чтобы гражданам было проще подавать документы. Дополнительные документы помогут сократить время перевода. Сотрудник, принимающий документы, подскажет точнее. Если получили отказ, его можно обжаловать через суд.

Макроэкономика Регулирование Стратегии Управление.

Возможно ли вывести в нежилой фонд квартиру приобретенную в ипотеку, и если да то с чего начать. Перевод квартиры из жилого в нежилое помещение возможно только с согласия банка - залогодержателя. Также нужно разрешение администрации города района.

Перевод нежилого помещения в жилое

.

.

Вывод ипотечной квартиры в нежилой фонд.

.

Перевести жилое помещение в нежилое можно, если соблюдаются следующие правами иных лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды и т.п.).

.

Ипотека и перевод в нежилой фонд | ipotek.ru

.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод в нежилое помещение. Как не пролететь.
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.