Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Обменивают ли старую квартиру на новую агенства недвижимости

Когда речь заходит о вторичном рынке жилья, все чаще звучит термин "альтернативные сделки". Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", что скрывается за этим определением, чем альтернативные сделки отличаются от обмена и какие риски они в себе таят. На самом деле в любой области можно выделить круг самых распространенных трудностей, вызывающих больше всего вопросов. Эксперты Федеральной нотариальной палаты ответили на самые популярные вопросы по недвижимости, с которыми к ним обращаются. Подобные ситуации нередки. Часто неликвидные объекты ждут своего покупателя годами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как старую квартиру обменять на новую

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Что же за услуга такая трейд-ин? Иногда под этим подразумевают обмен старого жилья на новое. Но это если сильно упрощать. На самом деле в основе трейд-ин — две сделки, а значит, два договора: оказания услуг на реализацию квартиры клиента и бронирования квартиры в новостройке.

Суть в том, что застройщик или сотрудничающее с ним агентство недвижимости выставляет жилье собственника на продажу. Взамен владельцу предлагают объект в уже построенном или строящемся доме и закрепляют бронь. Деньги, полученные от продажи первой квартиры, идут в зачет при покупке новой. Несмотря на сложную, казалось бы, схему, весь процесс происходит в довольно сжатые сроки. В первом договоре прописывается стоимость продажи квартиры и сумма, которую заплатит собственник за оказанные услуги.

При этом застройщик не всегда требует вознаграждения. Например, один из крупнейших петербургских девелоперов установил трехмесячный срок на реализацию квартиры, причем оценка стоимости жилья и помощь в поиске покупателя производятся бесплатно. Время резерва устанавливает застройщик, обычно это от 60 дней до полугода.

Существует возможность продления брони. После подписания всех документов начинаются поиски покупателя вторичного жилья. Суммы от проданной квартиры на новую, как правило, не хватает, поэтому обычно дальнейшая покупка совершается с доплатой.

Как и у любой сделки с недвижимостью, у схемы трейд-ин есть условия. Застройщики выдвигают следующие требования к квартирам:. Конечно, у схемы трейд-ин есть преимущества, иначе ее бы не предлагали клиенту. Чем же такой вариант сделки может быть интересен? Наконец, о деньгах. Финансовая выгода при использовании трейд-ин ощутима лишь в том случае, когда квартира в новостройке продается по низкой цене еще на старте продаж или с большой скидкой. И тогда реализация вторички по заниженной стоимости будет оправдана.

Кроме того, с помощью сделки трейд-ин покупатель раньше выходит на рынок жилья. Таким образом, он не рискует при возможном падении курса рубля и застрахован от роста цен. Как мы будем покупать квартиры в году Покупка жилья в новостройке никогда не была простым делом.

И главный минус — дисконт при выкупе. При заключении сделки устанавливают две цены. Одна — обычная, вторая — заниженная для быстрой реализации объекта. Решение ценового вопроса зависит от клиента — согласится он на дисконт или нет. В некоторых ситуациях риэлторы советуют не тянуть, а продавать с большой скидкой. Услуга на российском рынке существует около десяти лет.

Нельзя сказать, что сделки по схеме трейд-ин так же популярны, как ипотека или рассрочка. Такой вариант используют скорее как альтернативную возможность приобретения жилья. Тенденции к увеличению числа подобных сделок на рынке недвижимости не прослеживается. Работать по такой схеме могут исключительно крупные компании-застройщики.

Чтобы совершать сделку по схеме трейд-ин, нужно иметь достаточный портфель первичного и вторичного жилья. Таким образом, трейд-ин подходит разве что узкой категории покупателей.

Тем, кто хочет приобрести квартиру в определенной локации, возможно, у определенного застройщика, причем по минимальным ценам, и за это готовы поступиться вероятными убытками от продажи уже имеющегося жилья. Для клиента плюсы очевидны, да и застройщик таким образом привлекает потребителя. Покупатель экономит время и деньги, уверен в надежности и безопасности сделки, а также общается по ней по принципу единого окна, ведь оформлением документов и продажей старой квартиры занимается застройщик и партнерское агентство недвижимости.

Улучшить жилищные условия, не прикладывая больших усилий, затратив минимум времени? Услугу трейд-ин предлагаем и мы — покупателям квартир в сегментах комфорт или бизнес в Санкт-Петербурге. Специалисты компании подбирают жилье и резервируют его на три дня. За это время сотрудники партнерского агентства недвижимости проводят оценку имеющейся квартиры и выдают заключение.

После оценки, при условии согласия клиента с объявленной ценой старой квартиры, заключается договор долевого участия ДДУ или договор купли-продажи ДКП на новую квартиру в зачет. Все эти услуги для наших клиентов бесплатны. Однако у схемы трейд-ин есть и небольшие минусы. К примеру, клиент не всегда согласен с оценкой своей квартиры. Порой его видение не совпадает с реалиями рынка, и стоимость квартиры оказывается ниже первоначальных ожиданий. Однако надо помнить, что речь идет о быстрой продаже и обеим сторонам невыгодно, чтобы квартира долго экспонировалась на рынке.

Ну и, конечно же, стоит понимать, что жилье обменивается на квартиру в новостройке, даже, скорее всего, в строящемся доме. Возможно, покупателю придется временно снимать жилье, а это тоже существенные расходы.

Именно по этим простым причинам схема трейд-ин не настолько распространена. Как говорится, сделки с жильем не терпят суеты, но в отдельных случаях это максимально эффективный инструмент продаж и для застройщика, и для клиента. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности.

Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости. Два договора — одна компания В первом договоре прописывается стоимость продажи квартиры и сумма, которую заплатит собственник за оказанные услуги.

Требования к недвижимости Как и у любой сделки с недвижимостью, у схемы трейд-ин есть условия. Застройщики выдвигают следующие требования к квартирам: — в сделке участвуют объекты, которые находятся в одном регионе; — комнаты в коммунальных квартирах и доли не рассматриваются; — арендованное помещение продать нельзя, поэтому квартира клиента должна находиться в его собственности; — не может быть никаких обременений, связанных с наследниками, несовершеннолетними собственниками и т.

Но, сколько бы ни было плюсов, эксперты скептически относятся к проведению подобных сделок. Показать номер. Стеклянный, Юрист на сделке: зачем он нужен и сколько стоит. Аренда или ипотека: что выгоднее? Что нужно знать, чтобы покупать жилье.

Как принять квартиру у застройщика. Что нужно знать, покупая квартиру в старом доме. Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам". Новочеркасская 0,5 км. Самое читаемое Средние цены петербургских квартир уже доросли до тыс.

А что дальше? В ожидании старта продаж Остались ли в Мурино дешевые новостройки Как на самом деле будет проходить регистрация сделок по новым правилам?! Ленинградская область, г. Мурино, Воронцовский бульвар. Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату.

Снять квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры снять комнату в квартире. Загородная недвижимость купить дом купить участок снять дом.

Личный кабинет на BN. Забыли пароль. Сохранить поиск.

Квартира по trade-in: реальная выгода или маркетинговая уловка?

Опция trade-in, ранее работавшая только на автомобили, прочно закрепилась на рынке недвижимости. Особенно актуальной она становится в условиях упавшей платежеспособности населения на фоне кризиса, выступая дополнительным способом финансирования покупки новостройки. Но эксперты прогнозируют услуге дальнейший рост. Несмотря на то, что услуга trade-in пришла на рынок недвижимости с автомобильного, она отличается от своего прародителя. В случае с машиной клиент продает старую автосалону и сразу же уезжает на новой.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Что же за услуга такая трейд-ин?

Трейд-ин — это не самая популярная, но работающая программа обмена вторичного жилья на новое. Представим ситуацию: у вас есть квартира, которую вы хотите продать, чтобы купить квартиру в новостройке. Вы начинаете выбирать жилье в строящемся доме, и одна из компаний предлагает схему: мы выкупаем вашу квартиру с дисконтом за срочность, а полученные от продажи деньги покрывают полностью или частично стоимость квартиры в новостройке. Таким образом, вы продаете недвижимость через застройщика, а по итогам сделки получаете документы на квартиру в строящемся доме, которую ему какое-то время надо ждать.

Обмен жилья по трейд-ин – стоит ли с ним связываться?

Кому не хотелось бы переехать из старой квартиры в новую? Это по-прежнему можно сделать путем обмена. Такой способ позволяет без каких-либо значительных финансовых затрат улучшить свои жилищные условия. Как можно осуществить обмен квартир в наше время, какие есть варианты? Действительно, квартиры в домах, которые были построены до х годов прошлого века, лишены многих достоинств современного жилья. Потолки у них низкие, кухни маленькие, подсобных помещений практически нет. Кроме того — старая электропроводка, мощности которой порой недостаточно для подключения современной бытовой техники, да и коммуникации изношены.

Что такое trade-in, или как обменять вторичное жилье на новостройку в кризис

Для прочтения нужно: 3 мин. Смена старой квартиры на просторные апартаменты в новостройке — мечта многих семей. Однако процесс продажи старой квартиры и покупки новой — долгий и хлопотный. Его может значительно ускорить покупка квартиры взаимозачетом — простой схемы, позволяющей обменять свое жилье на квартиру в новом доме. Купить квартиру взаимозачетом относительно просто.

В самых общих чертах ее можно назвать обменом одного объекта на другой.

Минчане все чаще стали обменивать свое вторичное жилье на квартиру в новостройке. Сегодня как раз поговорим, чем так привлекателен процесс обмена жилья и какие преимущества он в себе несет. Зачем нужен обмен?

Взаимозачет: квартира в новостройке за вторичное жилье. Особенности, этапы и преимущества сделок

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Trade-in или как обменять старую квартиру на новую

.

Отдай старую – получи новую: как купить новостройку по схеме trade in

.

Чаще всего покупатели меняют старую квартиру на новую с доплатой с английского как «обменивать») является довольно востребованной услугой. Привлеченные агентства недвижимости также принимают.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что лучше: продать и купить квартиру одновременно или обменять напрямую?
Комментариев: 3
  1. descrombcon92

    Про развитие инфраструктуры поржал (грустно), спасибо

  2. Влада

    Ура! Саня Фёдоров, он вернулся?

  3. Ираида

    Твари. Я пока ни прехал домой к полицейскому, меня никто не слушал. Испугался кароче

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2022 Юридическая консультация.