Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как правильно заключать договор с риэлтором при продаже квартиры

В первую очередь, настаивайте на заключении договора с риелтором — без документа что-либо доказать будет нереально, предупреждает президент Серпуховской гильдии риелторов Любовь Голубева. Не стоит обращаться к риелторам-одиночкам. Проверить надежность риелтора или агентства можно через Единый Реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости. В данный перечень входят специалисты, которые работают в сертифицированный агентствах, где качество услуг соответствует стандартам, разработанным и принятым к обязательному исполнению профессиональным сообществом. Договор оказания услуг в таких агентствах, как правило, соответствует закону и отвечает главной цели — оказание грамотной и качественной услуги заказчику. Кроме того, нелишним будет познакомиться с руководством агентства, где работает ваш риелтор.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как заключить договор с риелтором: основные ошибки и способы их избежать

Скачать файлы документа Бланк и заполненный образец. Файлы в. DOC: Бланк договора с риэлтором Образец договора с риэлтором.

Заключать или не заключать договор с риэлтором — это личный выбор. Риэлтерские услуги — не самые дешевые, а это значит, что при наличии договора с риэлтором покупка недвижимости обойдется дороже, а продажа —дешевле на сумму, равную гонорару риэлтора. Гонорары риэлторов варьируются и, как правило, составляют от 0,1 до 0,5 процента от стоимости объекта недвижимости.

Но при этом следует учитывать, что риски риэлтор возьмет на себя, то есть что бы вы ни продавали, ни покупали, ни брали в аренду — риски и затраты для вас будут мизерными, поскольку:. В поисках агентства недвижимости очень важно помнить, что рынок недвижимости — это сфера, в которой крутятся большие деньги.

А там, где деньги — там и огромный риск стать жертвой мошенничества. Разумеется, в мошеннических сделках часто бывают замешаны и риэлторы, поэтому вопрос заключения договора с агентством недвижимости можно решать только по результатам тщательного анализа информации об агентстве и ознакомления с ее репутацией. Для оценки риэлтора следует узнать о его клиентской базе. Чем больше клиентов у риэлтора, тем скорее будет подобран нужный вариант. Вполне можно столкнуться с ситуацией, когда у риэлтора вообще нет собственной базы, и он действует исключительно путем подбора вариантов среди объявлений на рынке недвижимости.

На самом деле это не страшно, особенно если риэлтор — новичок на рынке. Личные деловые качества, расторопность новичка вполне могут дать ему возможность даже при отсутствии базы быстро справиться с подбором клиентуры. Собирая информацию о риэлторе, очень важно ознакомиться с его учредительными документами, с лицензией на работу с недвижимостью, с его сертификатом и т.

Важным будет наличие у риэлтора агентства собственного обустроенного офиса, шаблонов документов и прочего. Дело в том, что открытие агентства, подбор и оборудование офиса, набор штата сотрудников — довольно дорогостоящее мероприятие, которым мошенники не занимаются.

Оформление договора — это обязательный атрибут взаимоотношений с агентством недвижимости. Существует вероятность, что штатный риэлтор некоего агентства недвижимости предложит взаимодействовать без заключения договора, мотивируя тем, что львиную долю гонорара забирает агентство, а работая напрямую с риэлтором можно обойтись намного меньшей суммой.

В данном случае каждый выбирает сам. Вполне возможно, что риэлтор окажется добросовестным агентом, и сделка пройдет без сучка и задоринки. Но в случае, если случится непредвиденное, обратиться с претензией будет не к кому. Только заключенный с агентством договор может стать гарантией возмещения возможных убытков.

Как правило, каждое агентство недвижимости имеет собственный, разработанным им типовой шаблон договора с клиентом, в который индивидуализируется в соответствии с конкретными обстоятельствами клиента. Поэтому необходимости в самостоятельном составлении договора не будет. Подписывая договор, важно знать, что именно должно входить в договор, как должны прописываться обязательства сторон договора. В данном случае информированность о форме договора способна уберечь от принятия невыгодных условий.

Договор с риэлтором должен быть составлен и подписан только в офисе агентства недвижимости. Как уже говорилось выше, агентство предложит подписать уже имеющийся у него шаблон, вписан в него индивидуальные особенности вашего конкретного дела. Если есть необходимость детального ознакомления, или вы хотите показать договор к юристу, то можно отложить написание и взять проект договора для ознакомления на день-два.

Серьезное агентство никогда не будет чинить препятствий в этом. А если риэлтор против детального ознакомления — то это уже повод задуматься о его благонадежности. Остальные позиции договора, например, форс-мажор, условия рассмотрения споров и т. Для подобного типа договоров законом предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении. Это правило не является препятствием для обращения к нотариусу, если хотя бы одна из сторон договора пожелает этого.

Сразу определимся, что договор с риэлтором не есть договор купли-продажи. С риэлтором заключается обычный договор поручения агентский , а значит, никакие оригиналы документов риэлтору не нужны. Доверитель может в любой момент отказаться от услуг риэлтора и расторгнуть с ним договор. Следует знать, что в случае досрочного расторжения будет необходимо возместить в соответствии с требованием статьи ГК РФ все траты, которые понес риэлтор по исполнению условий договора.

Говоря об ответственности сторон по договору с агентством недвижимости, следует заметить, что хотя данный вид договоров законодательно относится к контрактуальным, то есть основанным на договоренности сторон, на практике он давно превратился в договор присоединения. Это объясняется тем, что риэлторы работают по собственным расценкам и в соответствии с Уставом. То есть свои типовые договоры они разрабатывают самостоятельно, включая в него те пункты, которые нужны им.

Клиент либо соглашается с условиями риэлтора, либо идет искать другое агентство недвижимости. Однако существуют пункты, которые обязаны быть в договоре, но которые иногда агентство, умышленно или нечаянно, упускает. Это пункты, касающиеся ответственности самого агентства. Если данные пункты упущены, можно потребовать их внести, и риэлтор будет обязан это сделать. Распечатать Читайте также Договор хранения Договор подряда на строительство объекта Договор возмездного оказания услуг с физическим лицом Договор безвозмездного оказания услуг Договор перевозки пассажиров и багажа Дзен!

На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться. Договор с риэлтором. Договор с агентством недвижимости, чаще называемый договором с риэлтором — это подвид агентского договора, заключаемый с целью получения профессиональной помощи в деле отчуждения либо приобретения аренды объекта недвижимости, как жилого, так и нежилого.

Отменить ответ. Материал дня: Кто уплачивает утилизационный сбор?

Заключение договора с риэлтором: как не попасть впросак?

Супруги решили купить себе трехкомнатную квартиру. Агентство недвижимости, в которое они первоначально обратились, затянуло подготовку документов с выбранным вариантом жилья. Истец уверял, что супруги сами подписали договор, который предусматривал оплату за такую услугу. Запутанная история дошла до Верховного суда.

Многие продавцы в надежде выгодно реализовать свое имущество обращаться за помощью к профессиональным риэлторам. Прежде чем обратиться к риэлтору и подписать с ним договор об оказании услуг, необходимо четко сформулировать свои интересы: за какие деньги и в какие сроки вы хотите реализовать свою квартиру. Далее следует разобраться с тем, какой набор услуг и на каких условиях предлагает то или иное агентство.

У риэлторов есть много приемов, как получить гарантию оплаты комиссии. В этой статье мы рассмотрим договор поручения с риэлтором на продажу или поиск недвижимости. И договор на оказание риэлторских услуг по продаже квартиры. У владельца квартиры по таким видам договоров обычно обязанности со штрафами, а у риэлтора — перечень предоставляемых услуг и сумма вознаграждения. Такие договора часто используются в практике агентств недвижимости и частных посредников.

Договор с риэлтором

В суете и спешке при оформлении недвижимости договору с риэлтором отводится далеко не первая роль. Подыскивая покупателя или продавца, мы задумываемся лишь о личной выгоде, но никак не об официальных отношениях. Но как бы нам ни хотелось этим заниматься, этот документ защитит ваши интересы, оградит от мошеннических схем и форс-мажоров. Своевременное заключение договора с риэлтором на продажу квартиры — это уверенность в правильности действий обеих сторон. Договор на предоставление услуг риэлтора — это официальное соглашение. При его подписании одна сторона обязуется подобрать наиболее подходящий вариант жилья, другая — вовремя оплатить клиентский сервис. Агент по работе с недвижимостью берет на себя все проблемы, связанные с поиском, просмотрами, оформлением документации.

Договор с риэлтором на оказание услуг по продаже квартиры

Современным российским законодательством не регламентирована риэлторская деятельность, поэтому и специальных договоров, которые бы заключались в связи с оказанием риэлторских услуг, не существует. Подобные услуги могут оказывать как агентства недвижимости, так и отдельные юридические лица или юридические фирмы. В статье попробуем разобрать наиболее очевидные моменты договоров, которые может увидеть даже человек, в планы которого продажа или покупка недвижимости не входила. Как бы риэлтор не называл заключаемые им договора эксклюзивный договор, договор на оказание услуг или договор поручения , они всегда являются договорами смешанного типа.

Скачать файлы документа Бланк и заполненный образец. Файлы в.

Юридических советов на эту тему написано немало. Но я решил представить вам собственный взгляд. Не каждый человек способен самостоятельно найти себе квартиру или продать ее. К сожалению, юристам эти договора попадают уже тогда, когда возник спор между агентством и клиентом.

Договор с риелтором: как не заплатить за одну услугу дважды

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как риэлтору заключить эксклюзивный договор - Как отвечать на вопросы и возражения клиентов

.

Договор с риэлтором. Все за и против.

.

exonet.ru › Статьи.

.

Как правильно заключить договор с риэлтором?

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как риэлтору заключить договор с продавцом квартиры? Тренинг для успешных риэлторов.
Комментариев: 4
  1. terphullfor71

    А вот слушай уважаемый юрист, Отправил я в некий частный магазин претензию заказным письмом всё как положено, только вот уведомление о вручении по прошествии месяца ! Не пришло. Ходил в почтовое отделение которое доставляло претензию, сказали что продавцы отказываются брать пакет и тем более расписываться за него. Разговаривал с почтальоном, говорю если будет суд пойдете свидетелем? Там она с испугом Никуда я не пойду, разбирайтесь сами!

  2. Модест

    Интересная лекция, для автора это как интеллектуальное состязание, интересно и захватывающе защищать жуликов )

  3. zugsperbici

    За исключением случаев, когда проводятся профилактические мероприятия , но это бывает крайне редко.

  4. Зоя

    Несколько но: на такие процедуры дается ограниченное количество времени. Ну и с украинской таможней придется решать чтобы они закрыли глаза на то, что машина физически не въезжала в страну.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.